Auteur(s) :

Kouablan N’GUESSAN, Kadjo Simplice Antonio KOUAME.

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Résumé :

En Afrique subsaharienne, l’urbanisation rapide des villes secondaires dépasse souvent leur capacité d’accueil, comme en témoigne la situation de Yamoussoukro, capitale politique de la Côte d’Ivoire. Depuis les années 2010, la pression foncière et résidentielle s’y intensifie, malgré un niveau d’équipements relativement élevé et un tissu économique peu dense. Confrontés à l’insuffisance des politiques de logement et au coût prohibitif des lotissements formels, les localités rurales englouties par l’expansion urbaine ou villages intégrés se sont imposés comme des acteurs majeurs de l’offre foncière et immobilière. S’appuyant sur une méthodologie mixte (questionnaires administrés à 150 ménages, entretiens avec les autorités coutumières et les agents municipaux, analyse diachronique d’images satellites), cette étude met en lumière le rôle régulateur des villages périphériques dans le secteur foncier et immobilier. Trois dynamiques interconnectées se dégagent. D’abord, une croissance démographique exceptionnelle sature rapidement le marché du logement dans le centre consolidé de Yamoussoukro, accentuant la crise du logement urbain. Ensuite, cette expansion urbaine bouleverse les systèmes fonciers coutumiers et transforme en profondeur l’architecture locale. Enfin, ces espaces, bien que marqués par une mixité sociale croissante, deviennent avant tout des zones de relégation et des refuges pour les ménages aux revenus modestes, confirmant leur fonction de « soupape de sécurité » face à la pression foncière.

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Mots clés:

Croissance démographique, Crise du logement urbain, Pression foncière, Villages intégrés, Yamoussoukro.

Abstract:

In sub-Saharan Africa, the rapid urbanisation of secondary cities often exceeds their carrying capacity, as illustrated by the situation of Yamoussoukro, the political capital of Côte d’Ivoire. Since the 2010s, land pressure and residential demand have intensified there, despite a relatively high level of infrastructure and a low-density economic fabric. Faced with insufficient housing policies and the prohibitive cost of formal subdivisions, integrated villages, rural localities engulfed by urban expansion, have emerged as major players in land and housing supply. Based on a mixed methodology (questionnaires administered to 150 households, interviews with customary authorities and municipal officials, and diachronic analysis of satellite images), this study highlights the regulatory role of peripheral villages in the land and housing sector. Three interconnected dynamics emerge. First, exceptional demographic growth rapidly saturates the housing market in Yamoussoukro’s consolidated city centre, exacerbating the urban housing crisis. Second, this urban expansion disrupts customary land tenure systems and profoundly transforms local architecture. Finally, although marked by growing social diversity, these spaces become primarily areas of relegation and refuges for low-income households, confirming their function as a "safety valve" in response to land pressure. Keywords: Demographic growth, Urban housing crisis, Land pressure, Integrated villages, Yamoussoukro.